Zapłata wynagrodzenia za roboty budowlane a brak protokołu odbioru robót budowlanych
Jak wygląda sprawa zapłaty wynagrodzenia wykonawcy w sytuacji, w której inwestor właśnie odmówił dokonania odbioru robót i odmówił sporządzenia protokołu ?.
Rozważmy zatem taką sytuację.
Wykonawca zgłosił inwestorowi wykonanie prac, które zrealizowane zostały zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, a inwestor odmawia ich odbioru twierdząc, że są to roboty obarczone wieloma wadami i usterkami i oczywiście odmawia zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Czy inwestor ma do tego prawo?
Otóż sytuacja przedstawia się następująco.
Jeśli wykonawca zakończył wykonywanie prac budowlanych, które zostały
zrealizowane prawidłowo tj. zgodnie z projektem i zasadami wiedzy
technicznej, to inwestor jest zobowiązany do zapłaty
wynagrodzenia na rzecz wykonawcy za tak zrealizowane roboty. Nawet
jeśli nie doszło do formalnego odbioru prac i spisania stosownego
protokołu.
Jak podkreśla bowiem Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 10 grudnia 2015 roku, sygn. akt: I ACa 773/15 „Brak protokołu odbioru robót
budowlanych nie pozbawia wykonawcy roszczenia o wynagrodzenie w
sytuacji faktycznego zakończenia wykonywania przez niego robót”.
Jednocześnie obowiązek zapłaty wynagrodzenia
staje się jeszcze bardzie oczywisty w sytuacji, w której inwestor
przejmie obiekt budowlany od wykonawcy, a zwłaszcza jeśli zacznie go
faktycznie wykorzystywać przykładowo do prowadzenia własnej działalności
gospodarczej, zamieszka w nim, bądź też będzie go wynajmował osobom
trzecim.
A zatem brak dokonania formalnego
odbioru wykonanych zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej
prac budowlanych i sporządzenia na tą okoliczność stosownego protokołu nie stanowią dla wykonawcy przeszkody
w żądaniu zapłaty wynagrodzenia, choć z całą pewnością znacznie
utrudniają cały proces związany z otrzymaniem tego wynagrodzenia.
Komentarze
Prześlij komentarz